Vastgoed Financiering

Wij verzorgen u Vastgoed Hypotheek. U kunt bij ons uw:

Beleggingspand financieren - nu tot maximaal 90%
Studentenhuis financieren - nu tot maximaal 90%
Bedrijfspand financieren
Kantoorpand financieren
Winkelpand financieren
Bouwproject financieren
vastgoedportefeuille (her)financieren

Meerdere financieringslijnen, Volledig overzicht van de markt, Onafhankelijk, Peroonlijke service

Beleggingspand en/of Studentenhuis

Investeer in vastgoed en koop een pand voor de verhuur. Met bijvoorbeeld 20% eigen geld kunnen wij voor u een bancaire vastgoed hypotheek voor aankoop van een beleggingspand verzorgen.

Wij verzorgen jaarlijks vele financieringen voor (toekomstige) vastgoedeigenaren. Ook voor particulieren die voor de aankoop van hun eerste beleggingspand staan.

Financiering van projectontwikkeling en handel in vastgoed

Vast&Verzeker verzorgt kortlopende vastgoedfinancieringen voor aankoop, verbouwing en verkoop van vastgoed of handel in onroerend goed. U kunt onze vastgoedfinanciering gebruiken voor:

het financieren van handel in leegstaande of verhuurde woningen;
het aankopen van kantoorpanden die u wilt transformeren naar appartementen of studentenkamers;
het aankopen en mogelijk maken van uitponden van vastgoedportefeuilles;
het aankopen van woningen die gerenoveerd moeten worden;
het aankopen van handelsopbjecten afkomstig uit executie;
het verschaffen van liquiditeit die u vrij wilt maken uit onbelaste, verhuurde woningen.

Tips bij aankoop van een beleggingspand.

Zoals bekend krijgt u op spaargeld bij een bank een lage rentevergoeding. Als u genoeg spaargeld vrij beschikbaar heeft kan het lucratief zijn om te investeren in vastgoed met verhuuropbrengsten (een beleggingspand). Gebruik de informatie van deze site en doe uw voordeel. Het zou mooi zijn als u mede door deze informatie goed voorbereid het juiste beleggingspand kunt kopen. Bij vragen kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Hoe regelt u vastgoedfinanciering?

Bij banken als ABN AMRO, Rabobank, ING bank en SNS bank kunt u niet terecht als u geen bestaande portefeuille met beleggingspanden heeft of professioneel vastgoedontwikkelaar bent. Voor vastgoedbanken als RNHB bank geldt hetzelfde: als u wilt starten met het opbouwen van een beleggingspand portefeuille kunt u daar niet terecht. Ook niet als u veel eigen geld heeft en maar een klein deel van uw vastgoedaankoop hoeft te financieren. Enige jaren geleden is besloten dat ze geen vastgoedfinancieringen voor nieuwe partijen in hun boeken meer op willen nemen.

De markt voor vastgoedfinanciering voor nieuwe (particuliere en zakelijke) toetreders is in Nederland de facto volledig overgenomen door intermediairs. Dat zijn gespecialiseerde adviesbureaus die samen met hun klanten financieringsaanvragen voorbereiden en indienen bij kapitaalverschaffers die wel in staat zijn vastgoedfinanciering te verschaffen. Zo zijn er in Nederland enkele relatief kleine banken en zijn er meerdere vastgoedfinancieringsfondsen die een propositie hebben gemaakt om aan de (grote) vraag naar beleggingspandfinancieringen te voldoen. Het betreffen niche spelers die met een gezonde marktpropositie hard groeien

Wat zijn de normen voor vastgoedfinanciering?

In grote lijnen worden door de kapitaalverschaffers de volgende normen gehanteerd:

U kunt tot max 90% van de waarde in verhuurde staat financieren. 10% Eigen geld is de minimale eigen investering;
Een beleggingspand hypotheek heeft een theoretische looptijd van maximaal 35 jaar;
De rente die u betaalt is hoger dan die van een reguliere hypotheek voor een 1e woning;
U investeert zelf tot 10% eigen geld;
Aflossing kan maximaal met een looptijd van 35 jaar, waardoor de cashflow maximaal is.
Wanneer u tot 60% van de waarde in verhuurde staat heeft afgelost kunt u de rest aflossingsvrij open laten staan. Vanaf dat moment betaalt u alleen nog rente;
U kunt er na aflossing tot 60% ook voor kiezen om door te gaan met aflossen;
De huurinkomsten uit uw beleggingspand moeten vanaf het begin de totale exploitatie (rente, aflossing en andere kosten voor eigendom en beheer van het pand) het liefst voor 125% dekken. M.a.w, het is bij voorkeur nodig dat uw verhuurinkomsten vanaf het begin minimaal 25% hoger zijn dan uw maandelijkse lasten;

Herfinanciering van bestaand vastgoed

Op het moment dat u een beleggingspand wat langer in bezit heeft en hierin een goede overwaarde hebt opgebouwd is het vaak mogelijk een deel van de overwaarde te gebruiken voor aankoop van een 2e beleggingspand. Als uw bestaande pand en de verhuursituatie door financiers als positief wordt beschouwd (iets dat u door uw financieringsintermediair kunt laten pre-scannen), dan kunt u in principe 80% van de overwaarde aanwenden voor aankoop van een 2e beleggingspand. M.a.w, als u in uw huidige beleggingspand - in verhuurde staat - een overwaarde heeft van € 100.000, dan wordt maximaal € 80.000 daarvan gezien als inbreng eigen middelen bij het afsluiten van een volgende financiering.